Mes services
L’agence d’architecture ARCHI 2V est installée en ville de Saint Paul depuis 2018, dans un bureau partagé de la résidence NOUT, projet primé au Prix de l’Architecture de la Réunion. Elle vous accompagne dans tous vos projets de construction, y compris pour le suivi des travaux si vous le souhaitez.
Conseil, Faisabilité ou Capacité
Études Préliminaires, Permis de Construire
Projet détaillé, Consultation d’entreprises
Suivi de chantier, travaux
Conseil / Faisabilité / Capacité
- Vous avez un projet d’acquisition d’un terrain à construire, d’une maison à rénover ou d’un appartement à aménager?
- Vous vous questionnez sur la rentabilité de votre projet?
- Vous voulez savoir ce qu’il est possible de construire sur ce terrain, si votre programme correspond à votre budget, s’il est adapté?
- Vous souhaitez connaître la rentabilité maximale de votre terrain, combien de logements ou de locaux professionnels sont réalisables à cet endroit?
Dans tous ces cas de figure, il est conseillé de vous faire accompagner par un professionnel. Celui-ci pourra vous conseiller, estimer le coût de votre projet et en vérifier la faisabilité au regard des contraintes du site ou de l’existant ainsi que des réglementations en vigueur.
Études préliminaires / Autorisation d’urbanisme
Vous avez un projet qui nécessite une autorisation d’urbanisme, Permis de Construire, Déclaration Préalable aux travaux ou Attestation ERP?
Ces documents réglementaires sont une première étape essentielle du projet de construction ou de rénovation, ils sont le reflet de votre projet qui ne peut être réalisé sereinement qu’après plusieurs phases d’études:
Elles permettent de définir l’implantation du ou des bâtiments sur la parcelle, la volumétrie générale des constructions et les accès, aménagements extérieurs ou intérieurs. L’architecte est formé pour apporter la meilleure réponse à votre programme, en tenant compte de l’environnement, de votre budget, des contraintes et de vos envies ou mode de vie.
Il définit le fonctionnement général du projet. Ses dimensions, hauteurs et ouvertures sont précisées et les aspects techniques et réglementaires sont vérifiés. L’esthétique du projet et la gestion du confort thermique sont définis. Les matériaux sont choisis, le budget est estimé. Phase essentielle du projet, elle fige, en descriptif sommaire et éléments graphiques, l’ensemble du programme.
La demande administrative d’autorisation de construire se fait sur la base des éléments définis en Avant Projet. Les documents nécessaires sont alors préparés, au besoin présentés aux services d’urbanisme ou de l’Etat et déposés en mairie pour instruction des dossiers. Les démarches sont suivies par l’architecte jusqu’à obtention du Permis de Construire ou de l’autorisation sollicitée.
Projet détaillé /Consultation des entreprises
La deuxième étape de votre projet est la préparation du chantier, qui passe par la définition détaillée du projet. Elle se termine quand vous avez choisi les entreprises les plus qualifiées pour construire votre ouvrage, suivant:
Choix des prestations en fonction de votre budget et de vos aspirations, de la disponibilité des matériaux selon le planning de travaux. Les plans sont précisés, les détails du projet dessinés et décrits, les quantités définies.
Elle se fait selon une liste établie en collaboration avec le client, par voie dématérialisée. L’ensemble des documents définissant le projet et les ouvrages à réaliser ou modifier sont transmis pour chiffrage. Les devis sont analysés, comparés et négociés pour aboutir au meilleur prix possible avec des partenaires choisis pour leur fiabilité.
Les documents constituant les marchés de travaux sont signés par le client et les entreprises, les assurances sont conformes, les engagements financiers et contractuels sont pris. Le chantier peut commencer une fois que tous les lots sont attribués et le planning des travaux arrêté.
Suivi de chantier
La troisième et dernière étape de votre projet est le chantier, qui passe par le suivi des travaux, jusqu’à la Réception de l’ouvrage et l’accompagnement lors de l’année de Parfait Achèvement:
Les travaux se déroulent selon un calendrier validé et un budget défini lors de la signature de Marchés. L’architecte organise a minima une réunion hebdomadaire sur site avec les intervenants concernés par les travaux en cours ou à venir. Il passe également sur le chantier dès que nécessaire afin de coordonner les travaux des différents artisans et de vérifier la bonne exécution des ouvrages et leur conformité aux plans et descriptifs validés. Il s’occupe aussi de la gestion financière du chantier en apposant son visa sur les factures émises selon avancement des travaux.
Pendant un an après la Réception des Travaux se déroule l’année de Parfait Achèvement, pendant laquelle le client peut faire revenir une entreprise pour des reprises de travaux si nécessaire. L’architecte accompagne le client en Garantie de Parfait Achèvement.
Vous avez un projet à réaliser?
